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大企博弈销量抬头 15年上半年石狮楼市谁主沉浮
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主题:
大企博弈销量抬头 15年上半年石狮楼市谁主沉浮
qianxidddddd
发表于
2015-11-27
进微信群讨论
回看上半年,小编发现石狮楼市和晋江楼市有着共同之处,去库存成为关键,部分房企都选择以积极的态度来迎接市场的考验。部分楼盘调整售价,上半年成交面积回升明显,销量有所抬头。
政策暖风频吹的上半年,买房时机似乎成熟,沉寂了许久的石狮楼市面对不断叠加的政策利好有何反应?“勾引”隔壁老王出手了吗?又是什么因素在影响着石狮楼市上半年的走势?
回顾上半年,小编发现石狮楼市和晋江楼市有着共同之处,去库存成关键,部分房企都选择以积极的态度来迎接市场的考验。一些楼盘调整售价,上半年成交面积回升明显,销量有所抬头。
新政落地加足马力
半壁江山被谁承包?
“闽七条”放宽首改房认定、二套房首付降至三成、公积金贷款首套房首付降至两成等政策在石狮齐齐落地。政策的效应在出台前期的成交数据上虽没有较为直接的体现,但到了五六月份住宅签约迎来小高峰,似乎印证这些利好的刺激发挥了功效。
政策利好叠加,各大房企有何收获?实力大企中骏置业、世茂集团、恒大地产、泰禾集团表现较为突出,中骏置业以7.7万平的销售面积,成为石狮2015年上半年房企商品房成交面积冠军;世茂以7.27万平的成绩位居第二,恒大4.1万平位居第三;商品房成交金额方面,泰禾以9.03亿元的成绩遥遥领先,世茂、中骏、恒大均挤进前四。
单盘表现方面呈分化趋势,超级大盘
世茂摩天城
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]以7.27万的战绩成为商品房成交面积大满贯,
中骏海岸
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]、恒大名都、
金王首府
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]闯入前四;商品房成交金额方面,
石狮泰禾广场
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楼吧
]以9.03亿的成交金额拔得头筹;住宅成交面积和成交金额冠军被世茂摩天城一举拿下。除了几大品牌房企争相“较量”,本土开发商百德、建诚、万祥也不甘示弱,榜单前十均可见踪影。
2015年上半年石狮楼市成交明细
2015年上半年石狮楼市成交面积走势图
上半年表现可圈可点
后市仍可期
据立丹行机构统计数据显示,2015年上半年石狮住宅供应明显不及去年,上半年石狮楼市合计新增供应面积6.3万平,同比2014年上半年下跌92%;住宅销量方面,第二季度出现转好迹象,成交2209套,同比2014年上半年上涨23%;上半年合计销售32.4万㎡,同比上涨21%,环比上涨37%;住宅成交均价7062元/m²,同比下跌20%,环比上涨8%。
据悉,连续两年石狮一级市场都没有增量,这对于二级商品房市场来说是好是坏?2015年度石狮土地供应计划中,商服住宅综合用地51.3965公顷,住宅用地36.1183公顷(其中:中小套型商品住房36.1183公顷),2015年过去一半了,石狮土地成交为零。
一级市场太冷淡,二级市场应市有招。相较于住宅产品的“沉默走量”,上半年,石狮不少楼盘选择转移注意力,推出商业产品,这也不失为刷市场存在感的一大方法。事实上,不少项目从2014年年底开始陆续选择走量,个别楼盘甚至跌破“5”字头,走量成为一大策略。目前,石狮楼市存量压力仍巨大,去化周期,达33.8个月。
石狮楼市下半年看点为
石狮万科金域
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楼吧
]项目,从拿到到动工到停工再到动工,终于在7月25日盼来营销开放,实力大企的每一个动作似乎都在昭示着市场的走势,选择在下半年向购房者敞开怀抱,或许是看中下半年石狮楼市的可期性。
进入下半场,上市公司有业绩和指标压力,小型房企有回笼资金、加速去化的需求,不少楼盘将会加快推盘节奏。下半年石狮楼市会不会呈现活跃的态势?出现供销两旺局面?依然有盼头。
小城de姑娘
发表于
2015-11-27
qianxidddddd,您好!您所发的帖子
“大企博弈销量抬头 15年上半年石狮楼市谁主沉浮”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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政策暖风频吹的上半年,买房时机似乎成熟,沉寂了许久的石狮楼市面对不断叠加的政策利好有何反应?“勾引”隔壁老王出手了吗?又是什么因素在影响着石狮楼市上半年的走势?
回顾上半年,小编发现石狮楼市和晋江楼市有着共同之处,去库存成关键,部分房企都选择以积极的态度来迎接市场的考验。一些楼盘调整售价,上半年成交面积回升明显,销量有所抬头。
新政落地加足马力
半壁江山被谁承包?
“闽七条”放宽首改房认定、二套房首付降至三成、公积金贷款首套房首付降至两成等政策在石狮齐齐落地。政策的效应在出台前期的成交数据上虽没有较为直接的体现,但到了五六月份住宅签约迎来小高峰,似乎印证这些利好的刺激发挥了功效。
政策利好叠加,各大房企有何收获?实力大企中骏置业、世茂集团、恒大地产、泰禾集团表现较为突出,中骏置业以7.7万平的销售面积,成为石狮2015年上半年房企商品房成交面积冠军;世茂以7.27万平的成绩位居第二,恒大4.1万平位居第三;商品房成交金额方面,泰禾以9.03亿元的成绩遥遥领先,世茂、中骏、恒大均挤进前四。
单盘表现方面呈分化趋势,超级大盘世茂摩天城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]以7.27万的战绩成为商品房成交面积大满贯,中骏海岸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、恒大名都、金王首府 [动态价格 户型 地图 楼吧]闯入前四;商品房成交金额方面,石狮泰禾广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]以9.03亿的成交金额拔得头筹;住宅成交面积和成交金额冠军被世茂摩天城一举拿下。除了几大品牌房企争相“较量”,本土开发商百德、建诚、万祥也不甘示弱,榜单前十均可见踪影。
2015年上半年石狮楼市成交明细
上半年表现可圈可点2015年上半年石狮楼市成交面积走势图
后市仍可期
据立丹行机构统计数据显示,2015年上半年石狮住宅供应明显不及去年,上半年石狮楼市合计新增供应面积6.3万平,同比2014年上半年下跌92%;住宅销量方面,第二季度出现转好迹象,成交2209套,同比2014年上半年上涨23%;上半年合计销售32.4万㎡,同比上涨21%,环比上涨37%;住宅成交均价7062元/m²,同比下跌20%,环比上涨8%。
据悉,连续两年石狮一级市场都没有增量,这对于二级商品房市场来说是好是坏?2015年度石狮土地供应计划中,商服住宅综合用地51.3965公顷,住宅用地36.1183公顷(其中:中小套型商品住房36.1183公顷),2015年过去一半了,石狮土地成交为零。
一级市场太冷淡,二级市场应市有招。相较于住宅产品的“沉默走量”,上半年,石狮不少楼盘选择转移注意力,推出商业产品,这也不失为刷市场存在感的一大方法。事实上,不少项目从2014年年底开始陆续选择走量,个别楼盘甚至跌破“5”字头,走量成为一大策略。目前,石狮楼市存量压力仍巨大,去化周期,达33.8个月。
石狮楼市下半年看点为石狮万科金域 [动态 价格 户型 地图 楼吧]项目,从拿到到动工到停工再到动工,终于在7月25日盼来营销开放,实力大企的每一个动作似乎都在昭示着市场的走势,选择在下半年向购房者敞开怀抱,或许是看中下半年石狮楼市的可期性。
进入下半场,上市公司有业绩和指标压力,小型房企有回笼资金、加速去化的需求,不少楼盘将会加快推盘节奏。下半年石狮楼市会不会呈现活跃的态势?出现供销两旺局面?依然有盼头。